2018年是幼教行业发展的重要时期，对于很多投资人来说，也可以说是红利时期，红利过后还有蓝海，不同的是，随着幼教机构的不断成熟和发展，对于后来者来说，存在的问题也会越来越多。本章开普俊梦结合多年幼儿园设计装修经验，将幼儿园常见场地问题中，厂房改造幼儿园设计装修申请及常见设计装修等问题，进行简单的整理和说明。

一、厂房改造幼儿园问题比较多的是哪些方面？

厂房改造幼儿园问题较为常见的主要为：幼儿园安全审核、幼儿园消防验收、幼儿园土地性质变更。

厂房改造幼儿园中常见的安全审核主要是结合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》中对于幼儿园建筑、幼儿园室内外环境、幼儿园距离等进行的考察。根据2016年出版新版幼儿园建筑设计装修规范中对幼儿园距离要求：300~500m;对幼儿园室外环境要求：应建设色还在日照充足、交通方便、场地平整、干燥、排水通畅、环境优美、基础设施完善的地段，不应设置在易发生自然地质在灾害的地段；危险建筑、仓库、储罐、可燃物品和材料堆场；不应与公共娱乐场所、商场、批发市场等人流密集场所；远离各种污染源，院内不应有高压输电线、燃气、输油管道等主干道穿过。

幼儿园必须要拿到消防许可证，幼儿园才可继续装修和投入使用。厂房改造幼儿园设计装修中，消防问题解决的办法有两种：前期可以找专门的消防验收人员去现场查看，原厂房是否存在消防问题，幼儿园设计装修中如何改动、改进；找专门的幼儿园设计装修公司进行设计后。

一般情况下，幼儿园消防验收有两步：前期的场地消防基础考察和后期的装修消防验收。申请流程也很简单：1、到消防办事大厅咨询、领取材料；2、备好资料到办事窗口录入，进行备案抽查；3、未抽中则进入装修申报流程准备装修；抽中则等待参谋员现场考察；4、考察通过，开始装修，竣工验收；5、提交所需材料等待审批；6、结果：书面消防合格证书或书面整改意见；

厂房改造幼儿园的问题三就是关于土地性质的问题。这个在选择签订合同前，一定要了解清楚。不同地区对于厂房改造幼儿园的要求和监管力度是不同的。从深圳来说，厂房改造幼儿园设计装修是不被允许的。因此，这个时候需要重新选择基地。

除此之外，土地性质的更改也不是那么简单的。有的地区是不允许将其他用地改用为教育用地。不过，也有例外的情况，可以具体了解一下当地对于幼儿园环境的具体要求有哪些，选择的场地是否全部符合。如若符合，实际上还是可以通过土地性质的更改审核的。

二、厂房改造幼儿园与传统幼儿园改造有怎样的区别？

我们实际上已经了解了厂房改造幼儿园的三大难点。除此之外，更多的是厂房内部结构与幼儿园链接问题。就如我们的因心特殊儿童教育学校设计装修项目中，它的问题是管道多，乐菲儿幼儿园设计项目就是临水而立的安全问题等。这个结合不同厂房使用及内部结构决定，与日常所见的幼儿园改造虽有所不同，却还要看实际情况。

三、厂房改造幼儿园有什么样的好处、坏处？

七八十年代兴工业，随着社会需求的不断变更，至今，造成大量工厂倒闭后的废弃工厂。这些废弃工厂，占用土地，浪费资源。同时，幼教行业发展，幼儿园需求不断增加，幼儿园用地处于紧张局面。厂房改造幼儿园的提议在基于此种情况下兴起，既能够解决幼儿园用地紧张问题，又能够合理利用资源。

同时，厂房改造幼儿园的弊端更多，国家不允许，场地探测公司少费用高，幼教机构人不懂，专业幼儿园设计装修公司不专业等问题都在影响厂房改造幼儿园的发展。同时，一个处理不好，厂房改造幼儿园就会伤害到孩子！

四、厂房改造幼儿园注意要点有哪些？

场地。首先，场地面积和施工的周期长短是紧密相连的；其次，场地的具体情况决定了施工的难易程度，是否值得大动干戈的变成幼儿园。所以，场地是个很重要的因素。

经费。投资人对于经费的大概预算，可以估量最终的效果会不会和预期一样，也决定了这个幼儿园的定位。所以，前期给幼儿园定好位，出预算也是重中之重。

报批。报批可能是最麻烦的，因为国家对旧厂改造成幼儿园的要求比较高，安全问题、户外场地、采光性和通风性等都是教育局考察的重点，即使规划再好，这一关过不去都是白搭。这时候设计师的图纸也显得格外重要，设计细节是否周到，可行度和落地效果都得仔细考虑。

装修。装修要考虑两个方面，一是装修风格，二是装修选材。装修风格要从孩子的角度出发，让孩子能够爱上这里；而装修选材则和孩子的安全息息相关，环保安全卫生才是根本。

土建。这是根据厂房的实际考察决定的，根据房屋的构造，判断承重墙是否需要加固，楼板层是否需要浇筑或拆除等等问题。这和建筑的使用寿命挂钩，而且解决了安全隐患。

安全。安全是建园的核心，安全包括消防安全，设施安全等问题，是否有安全出口设计，消防设计是否完善，园所设备安全是否到位，这些都是设计师和建园人必须要考虑到的。

结语

厂房改造幼儿园需要做哪些工作？变更土地性质、前期消防结构基础检查、建筑结构鉴定、周边环境调查。

什么厂房可以选择幼儿园场地使用？前身使用生产的产品无污染（禁止选择前身为有污染的化工厂房）；尽量选择是框架结构的建筑（会比钢架结构更好）；要有足够大户外场地；建筑结构安全的建筑。

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